大温楼市疲软？2019年房东要笑死了
大温楼市疲软已经是不争的的事实。到10月底为止，低陆平原地区的房屋销量相比去年同期下跌了35%；同时，大温地产局和和菲沙河谷地产局在MLS上的挂牌数量有2万多套，比去年同期上涨了42%。预计下周一大温地产局会报告11月份的销售数据，11月的走势是好是坏过完周末就知道了。
尽管销量跌、挂牌数上升，楼市进入典型的买方市场，但低陆平原地区的房屋基准价仍有小幅上涨，而且价格仍是全加最高的。10月份低陆平原地区的房屋综合基准价为99.5万元，差不多是全国均价的2倍，也比去年同期上涨了2.9%。
如果分房屋类型来看，只有独立屋的基准价与去年同期相比是下跌的，但跌幅很小，只有2.7%；城市屋和公寓的基准价则分别上涨了5.3%和8.7%。可以见得，温哥华的房价还是比较抗跌的。
另一方面，在楼市销售疲软的状态下，地产投资者还有没有机会？哪些投资者会获益？近日，Western Investor给出了答案。他们认为，2019年大温的房东将是获益最大的人。
首先看住房需求。BC省今年预计有5.93万新移民（省间和国际），明年还会有6.1万新移民，他们中的90%会选择住在低陆平原地区。由于大温房价高，难以负担，大部分新移民会租房居住。
再看供给方面。租赁房源的主要来源是预售公寓。预售市场的下跌，意味着未来进入租赁市场的房源减少。
根据MLA Canada的数据，今年上半年，大温楼花市场的销量跌了四成。开发商依赖于预售来向银行融资，由于预售不理想，后续资金有困难，会导致开发商取消一些开发项目。
另一方面，大温的公寓建设成本上涨12%，这也可能导致开发商放缓开发计划。加拿大住房和房贷公司（CMHC）预计最佳情况是，大温地区的多住户公寓单元的开工量，将从今年的30900套降至2019年的26800套，然后在2020年降至24900套。
据Altus Group的数据，到今年年中为止，大温有245个项目共计22500套公寓为预售状态，其中的2400套还没售出。Urban Analytics的数据显示到今年第三季度，未售出的预售公寓数量上升至4477套，几乎翻了一倍。
另一方面，BC省政府开始规范楼花转让市场，并于明年1月1日生效楼花转让新政，要求开发商收集并报告客户的楼花转让信息，以确保转让楼花的人交了应该缴纳的所得税。
再加上20%的海外买家税以及BC省已经生效的投机空置税，这些政策可能会导致楼花的销量进一步下跌。
房贷利率上升、房价高企以及新公寓开工量的潜在下滑，这些因素的共同作用可能会让现在房东受益。根据CMHC的数据，未来两年大温房子的空置率将从1.1%增长到1.3%，但一房公寓的房租也将增长16%，到2020年将会涨至1400加元。
Kamloops和BC北部的房东明年收益最高
相比于大温，Western Investor认为BC省内陆地区和北部的某些城市投资收益会更高。
比如Kamloops，它的可负担性在BC排第二，也是BC省不征收投机空置地区中最大的城市。目前Kamloops家庭年收入中位数在7万4左右，平均房价在41万左右，是BC省住房可负担性最好的城市之一。BC省房地产协会预测明年Kamloops均价会涨3.6%，成交量可能涨2.3%。
根据Zoocasa的调研，BC北部最大的城市——乔治王子城，将是明年出租投资收益最好的城市。乔治王子城的房价可负担性被Zoocasa评为第一，均价目前32万左右，家庭收入中位数在7万8，超过大部分低陆地区城市（温哥华家庭年收入中位数才6万5）。
再加上乔治王子有一个4千万的液化天然气项目，明年会给城市带了不少新的住户。附近的Kitimat、Terrace、Fort St. John、Dawson Creek等液化天然气项目沿线市场也会跟着火爆，大概有10.4%的增长。CMHC的数据显示2017年这片地方的房屋空置率是3.7%，但预计今明两年空置率会下降，让租赁市场偏紧。
