BC省房地产滞销导致房屋需求量激增

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BC省房地产协会的最新月度统计数据显示,全省住宅房地产销售10月份放缓,导致市场整体平衡,可售房屋“急需”增加。 

上个月MLS手上共有6405笔房屋交易,比去年的10月低26.2%。然而,由于市场展开了一些下跌活动,与2018年9月甚至更慢的月份相比,这一总额增长了14.9%。 

BC省房地产滞销导致房屋需求量激增

在BC省的12个房产委员会中,只有占全省北部的2/3(包括Prince George和繁华的Kitimat)上个月公布了房屋销售同比增长。 

BCREA表示,10月份全省平均房屋销售价格为690,161加元。这比2017年10月下降了4.1%,但环比略微增加了0.6%,即4,412加元。只有三个房地产委员会报告年度价格下跌,其中一个是大温地区,这降低了全省平均销售价格。 

BCREA坚持认为,今年推出的抵押贷款“压力测试”应归咎于住房需求放缓。 BCREA首席经济学家Cameron Muir表示,“BC省房地产市场继续在10月份应对更严格的抵押贷款资格。然而,更适度的消费需求导致急需的房屋供应增加。” 

截至10月底,待售房屋总数同比增长近30%,达到36,195套。 BCREA的报告称,“虽然BC省住房市场在10月份总体呈现平衡状态,但市场状况确实因地区和产品类型而有所差异。” 

温哥华岛(30.9%),维多利亚(29.2%),Powell River(27.7%),BC省北部(22.5))和Kamloops(21.5%)这些地区的房产委员会仍然在卖方市场领域(超过20%的销售与活跃列表比率)。在规模的另一端,South Okanagan和 Northern Lights的较小区域都在整个买方市场。所有其他的BC省的地区,包括大温哥华地区和Fraser Valley,目前都处于平衡的市场条件下。 

然而,即使在这些市场中,家庭类型的条件也不同——例如,大温的独立式住宅位于买方市场,而公寓则接近卖方的市场条件。 

尽管整体市场低迷,但BCREA已经发布了一系列乐观的销售预测,声称市场将在未来六个月内复苏。

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