大温今年房销料挫近3成 正兴建单位历来最多

明报+-

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  卑诗地产协会(BCREA)公布2018年第四季房屋预测报告,料经中央放盘系统(MLS)完成的成交会较去年少23%,跌至8万宗,该水平低于十年平均。

  报告指,2017年一共有近10.4万宗成交,但今年料只有8万宗,但预测明年会回升至8.95万宗,按年升幅可达12%。

  卑诗经MLS完成的十年平均数是8.48万宗。

  协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示,按揭压力测试和利率上升引致可负担能力及购买能力减低,并持续拖低房屋的需求,"不过,预计经济表现持续强劲加上较佳人口增长,会使2019年的楼房销售推高至十年平均之上。"

  报告提及,虽然按揭政策影响楼市,但本省的强劲经济表现继续大力支撑房屋需求,连续5年高于走势的增长,让本省有高的就业水平,而失业率更似是在周期性的低点。

  报告指,较少的成交和放盘存量高有助大部分市场回复平衡,因此楼价增长的速度亦大幅减慢,协会预计在2019年,楼价升幅会更贴近消费者物价通胀。协会并指,卑诗现时正在兴建的单位,数目是破纪录之多,这情况会使存量进一步扩充和增加价格稳定性。

  协会预测,大温地区今年料有2.6万宗成交,按年跌近三成,明年才回升至3.1万多宗;平均成交价今年微升1.8%至105万元,明年续升至108万元。

  协会料鲍威尔河(Powell River)今年的平均价升幅冠全省,预料升18.1%至37.4万元,其次是温哥华岛,估计平均价会涨12.1%至48.35万元。

  一些大温以外的区域,预测平均价的升幅较高,以智利域(Chilliwack)为例,料升幅达11.8%至51.98万元。内陆锦碌(Kamloops)及奥肯那根(Okanagan)等地区,升幅有6%至8%;惟北极光(Northern Lights)则被预测下跌3.4%。

  卑诗地产协会代表本省11个地区的地产局及约2.3万名地产代理。

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  • 游客

    10年熊市

  • 游客

    协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)----BC地产的鼓吹者,他嘴里没有跌的,反正在他嘴里明年一定升!

  • 游客

    卑诗现时正在兴建的单位,数目是破纪录之多,这情况会使存量进一步扩充和增加价格稳定性。 ----增加稳定性?!是你智商有问题吧!