美大公司拟落户温市中心 商业楼市道更热

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温哥华办公室出租市场需求高,有从事代理逾20年经验的专家指,尤其市中心的核心地段,出现前所未见的高需求,近期更接到品牌大企业查询大面积单位。

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Colliers International行政副主席斯卡利特(Colin Scarlett)表示,在约10日前收到一个来自美国三藩市某公司的电话,对方指需要一个在温哥华25万平方呎的办公室。

他形容对方是一间大品牌公司,又指是其从事商业出租代理22年以来,暂时唯一有如此大品牌及大面积需求的来电,"从来未见过如今日般的高需求。"

他认為,温哥华的办公室已不再只局限用作专业服务的办公室或某公司的分行,"这是首次我们见到有财富世界1000强(Fortune 1000)公司想来到温哥华。"

一些公司如亚马逊(Amazon)、微软、共享办公室企业WeWork和其他美国或国际大科企对本地办公室都有大需求。

据Colliers的全国办公室市况第三季报告指,大温地区已连续第六季出租呎数录得增长,而空置率亦持续下降,尤其是温市中心的核心地区。

报告提到温哥华区域性空置率,由上一季的5.6%下降至第三季的5%;而市中心的空置率更低至3.9%。温市中心第三季内有230万平方呎的新办公室在兴建中,较第二季170万呎上升,这包括市中心梅尔维尔街(Melville St.)1133号的地盘已开始进行清拆。该计划拟建成34层高的商厦,料可提供约42万呎办公室空间,地面一层有逾8500呎的零售空间。

地產代理公司的报告指,温市中心整体新供应中约三成属已预租,当中包括租户亚马逊。该电商巨擘分别在加拿大邮政总局旧址和乔治亚西街(W. Georgia)401号分别预租了41.6万和14.7万平方呎,合共56.3万平方呎。

商业地產代理公司加拿大市场情报总监亨利格(Craig Hennigar)指,市中心出租空间稀少迫使公司到其他地方寻找,因此使百老匯(Broadway)或郊区市场亦很强劲。他指本地市场发展的最大阻力似是空间不足。

他续称,财团LNG Canada就加地美(Kitimat)的液化天然气(LNG)出口设施的取后投资决定和初步达成的美墨加协议都会刺激卑诗的经济。虽然温哥华的市场相对多伦多属较小市场,但温市会愈来愈多元化,"(温)市场之前由矿业及林木业推动,但现在有更多的选择,包括有全国最繁忙港口的商贸,现在不会只靠单一工业来推动(经济)。"

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