GTA房屋销量连续5个月升高 房价全面上涨

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  大多伦多地区的房地产市场确实回暖了,不仅房屋销量连续5个月上涨,而且各类房屋类型的价格也是全面上涨,其中独立屋销量和价格齐齐升高,GTA地区独立屋均价再次突破百万大关!

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  房屋销售连续5个月回升

  根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

  而在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

  各类房屋价格全面上涨

  地产局的月报称,在10月份成交的各类房屋中,平均售价为$807, 340,比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是,上个月各类房屋价格全面上涨,这是前几个月几乎没有出现过的情况:

  独立屋均价:$1,019,416,年涨幅1%;

  半独立屋均价:$816,657,年涨幅6.6%;

  镇屋均价:$655,777,年涨幅4.1%;

  condo均价:$562,523,年涨幅7.5%;

  独立屋销量和价格齐齐升高

  在省府去年实施海外买家税等一系列政策之后,GTA地区房市深受打击,其中重灾区应该是独立屋市场,不仅销量大幅下滑,而且价格也下降明显,8月份一度跌破百万大关。

  9月份独立屋价格虽然比8月升高,重新回到百万以上,但若与2017年9月比较,各种房屋类型中,唯有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,GTA地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。

  但在10月份,GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高,而且继9月份之后,独立屋均价稳稳地居于百万之上:

  6月:$1,033,574

  7月:$1,004,647

  8月:$977,187

  9月:$1,008,361

  10月:$1,019,416

  供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨

  多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出,GTA地区10月份房市明显比9月份活跃,按年比较销量大增。但是新上市物业有限,因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区,房屋存量仍然是个问题,因此房价还有上升空间。

  地产局的主席Garry Bhaura也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头还将继续到2019年。

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