大温上月住宅销售跌3成半 放盘较一年前多42%

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  大温地产局(GVREB)昨日公布大温地区今年10月住宅市况报告,指上月只有1966宗成交,较去年同期减近三成半,并比10月份的十年平均成交量少26.8%。

  报告指,今年10月的成交量比9月的1595宗,上升23.3%,但较去年10月的3022宗,少达34.9%。

  大温地产局主席穆尔(Phil Moore)说,现时放售房屋供应正开始回复到在过去4年都未出现的多,对买家而言,这意味有更多选择;而对卖家,则代表需面对更多竞争。

  独立屋、城市屋及柏文三类房屋上月经中央放盘系统(MLS)的新放盘总量有4873间,较一个月前少(今年9月)7.7%,但比去年10月多7.4%。地产局指,系统内现有12,984个单位正挂牌,较一年前(9137间)多42.1%。

  至于上月的销售与放盘比例,独立屋为10.3%,城市屋及柏文分别有17.3%和20.6%。一般而言,当该比例维持在12%以下一段时间,分析员会认为房价有下调压力;而比例超过20%数个月,价钱则有上升的压力。

  穆尔称:"区内楼价自今年6月后,降了约3%至5%,多少按房屋类别而定。"

  整体大温所有类别房屋的综合基准价为106.21万元,比去年同升1%。上月一共有637宗独立屋成交,销量按年少32.2%,而基准价为152.4万元,价钱按年跌5.1%。

  柏文基准价升5.8%至68.35万

  至于另外两类房屋,城市屋成交量344宗,按年少37.5%;基准价为82.92万元,较去年同月升4.4%。柏文成交量也按年大跌35.7%,上月只录得985宗柏文成交,但基准价已升至68.35万元,按年升5.8%。据地产局的数据显示,大温区内大部分的城市或区份的独立屋价,按年录得下跌,当中以温哥华市西区和西温哥华的跌幅较显着,分别跌9.9%和10.9%。

  城市屋及柏文情况相反,大部分城区录得升幅;本那比东区、匹特草原(Pitt Meadowns)和满地宝(Port Moody)的城市屋升幅更达双位数字,分别依次有10.1%、15.3%和11.7%;但温市东区及西区录得下跌。

  大温的柏文市场中,按年升幅最高之一城市是新西敏,升13.4%,而西温则跌价0.5%。

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