全国屋价呈软着陆 多伦多楼价明年看升

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  CMHC指出,加拿大整体屋价被高估的情况正在缓和。(明报记者摄)

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  加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨发表今年第四季房屋市道评估报告指出,从加拿大全国来看,房屋市道整体的脆弱性仍处高水平,但随着房屋价格回落,整体屋价被高估的情况正在缓和。

  CMHC对脆弱性的界定为房屋市道失衡,失衡源于兴建过量、屋价被高估、过热及价格升速加快,而且这些现象都显着偏离过往常态。

  CMHC首席经济师杜根(Bob Dogan,左上图)表示,这已是连续第9个季度加拿大全国房屋市道处于高脆弱水平。不过,他们见到加国整体的屋价被高估情况正在缓和。

  杜根称,加国监管机关收紧按揭规定,利率上升及经通胀调整后的个人可使收入增长减弱,都是降低房屋需求的可能因素,这些因素促使屋价下跌。

  CMHC这份最新季度报告揭示,在多伦多、温哥华、维多利亚和咸美顿的屋价仍被高估,但屋价正走近获市场基础因素支持的水平;所谓市场基础因素,是指收入、按揭利率与人口。

  据CMHC分析,上述4个城市的房屋市道继续显现高脆弱性。

  安省华人地产专业协会副会长吴树声(左下图)不太同意CMHC说多伦多屋价仍然被高估,他认为多伦多火热地产市道自去年4月向下调整以来,屋价已跌至正常水平。以目前的市道来看,大多伦多的屋价料在现水平横行一段时间,蓄势向上回升,但回升的速度将远逊于2016年底至2017年初的疯狂程度。

  据他估计,在明年春季传统旺季时,大多伦多的屋价应该向上爬升。

  吴树声续称,在大多伦多地产,供应还是满足不了需求,市道依然紧俏,这或许是CMHC视多伦多屋市仍处于高脆弱水平的原因。

  另据CMHC的报告,有证据显示,爱蒙顿、卡加利、沙斯卡通和利载拿的房屋过量兴建仍处高水平,因此从整体评估,这些城市的脆弱性属于中等水平。

  此外,渥太华、魁北克市、Moncton、哈利法克斯和圣约翰市的整体脆弱性还是低于水平,当地的房屋价格继续依从基础因素而行。

  不过,CMHC提到满地可房屋重售市场接近过热,对屋价造成显着上升压力。

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