大温商业缴地税超越住宅4倍 全国最高

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  温哥华的商业物业税是住宅物业税的4.4倍。(资料图片)

  房地产顾问公司Altus Group昨日联同加拿大房地产协会(Real Property Association of Canada,REALPAC)共同发表《2018年加拿大物业税率基准报告》(2018 Canadian Property Tax Rate Benchmark Report),比较全国11个主要城市的商业物业税及住宅物业税,发现虽然温哥华这两项税的税率为主要城市中最低,然而在商业物业税率与住宅物业税的比例上却是主要城市中最高。报告建议各大城市应该致力降低有关比例,缔造更有利的营商环境。

  Altus Group发表有关的年度报告超过15年,调查全国东至西岸11个主要城市的物业税水平,今年发现当中有8个城市的商业物业税是住宅物业税的两倍以上,而温哥华更是高踞榜首,商业物业税对住宅物业税比例高达4.4倍。紧随其后的是多伦多和满地可,两地的比例均为3.78倍,随后是魁北克市(3.57倍)和卡加利(3.06倍)。比例最低的两个城市都是位于沙省,分别是利载拿(1.74倍)和沙斯卡通(1.72倍)。

  对比今年和去年的商业物业税对住宅物业税的比例,卡加利今年录得11个城市中最大升幅,高达11.95%,其次为魁北克市(7.38%),反而温哥华录得9.72%的下跌,跌幅为众多主要城市之冠。

  报告同时表示,虽然温哥华的商业物业税对住宅物业税比例全国最高,但温哥华在两项税种的估计税率(按每千元估值计算)方面仍是全国最低,分别是10.85元和2.47元。事实上,温市的商业物业税率已是连续13年下跌,今年跌幅12.78%更是历年最大。

  今年估计商业物业税率最高的两个城市是满地可(37.76元)和魁北克市(36.09元)。今年估计住宅物业税率方面以温尼辟最高,高达12.12元。

  全国三大城市中以满地可的住宅物业税率最高,为9.99元,高于全国平均水平8.82元,而多伦多则排第二,只有6.36元。

  报告指出,即使温哥华连续13年调低商业物业税率,但由于当地商业物业估价高企,因此商户实际上要缴纳的税款相当多,并非税率所能反映,而4.40的商业物业税对住宅物业税的比例更意味物业税升幅较多由商户承担。Altus Group加拿大物业税项目总裁比绍普(Terry Bishop)说,全国多个主要城市的物业税负仍然较多由商户承担,并不公平,并促请各大市府明白调低商业物业税率有助改善营商环境,促进就业之余确保政府库房收入稳定。

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