中国买家对大温地产重拾兴趣 价低上海近4成

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       从中国国际房地产资讯网站《居外》取得的数据显示,中国潜力买家在今年第三季对大温地区楼房查询的数字回升,较一年前多逾三成。

  传媒集团Glacier Media昨日一篇报道指,从《居外》取得中国人透过该网查询大温地产的数据,指在今年7月至9月期间录得的查询数目较去年首季还要多。

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  指数以2014年第一季为基准100,而去年首季的数子在约750,但第二季便下跌至400多,虽在2017年第三季略回升至600,但到今年第二季已下跌至300多。不过,今年第三季的指数则反弹上接近800。

  温哥华曾经一度在2016年只仅次于多伦多,成为第二最多中国潜在买家查阅的加国城市,但之后便下跌至今年只能居第五位。

  报道提到,中国潜在买家对大温的兴趣大幅下降,并将焦点转到其他加国城市,尤其满地可。

  网站的行政总裁兼总监罗雪欣(Carrie Law)表示,网站查询的数据显示中国人的需求下滑,这与官方数据吻合,官方数字指外国买家在大温地区置业的成交比例,于去年上半年跌至只有1%。

  在今年的第二季,中国买家需求下跌至自2015年初以来的最低水平,"就如出现一个沉洞般,将所有买家吞下去,这是数个季度需求下跌的结果。"

  查询数量于今年第三季大幅回升,较第二季谷底时上升130.8%,比去年第三季升30.4%。

  她指,需求大升是有点出乎意料之外,但网站未能说明查询的中国民众,到底有多少会付诸实行,即使会被征外国买家税仍买入房屋,"由于研究及成交需时,那些真的会买的(中国买家)应该要到2019年首季才可从官方数据显示出来。"

  罗提及中国买家对大温重拾兴趣的原因之一,她指对于中国买家温哥华的房屋或柏文价钱,仍然比他们在中国的类似物业相对低,"温市中心一柏文的每平方米价钱,较上海的少37%。"她指,在中国现时对地产及经济展望有不少不安因素,大部分中产或中上产中国人对其在当地的房屋或投资物业欠缺财政安稳,即使那些物业在过去20年大幅升值,但有决心的政府政策似要将升值"封顶"或甚至最初要造成价格下挫。另外还有其他因素使中国买家担心其个人财政,例如贸易战及币值下跌。

  报道续指,外界对中国买家的印象一般为他们追求高档物业,会投资大量金钱,但网站的数据则显示,中国潜力买家于2018年对大温查询的物业平均只是83.1万元。

  加拿大是中国潜力买家第四受欢迎的国家。

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