多伦多地产城市全球排名一年狂降137位

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  据Huffpost报道,多年狂飙突进之后,现在的加拿大住房市场正逐渐冷却 ,冷得以至于多伦多从世界上最热门的住宅市场变成了最弱的市场之一。

  2018年第二季度,房地产咨询公司Knight Frank的城市排名中,加拿大最大的城市多伦多在150个城市中跌至第137位,房价总体下跌2.8%。多伦多在一年前可是排在第一位,当时的价格同比增长29.3%。

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  附近的汉密尔顿也曾随着多伦多人蜂拥而至一度出现房地产繁荣 ,现在也从一年前的第三位降至第128位。

  Knight Frank在上周发布的报告中表示:“由于征收外国买家税和更高的印花税(包括温哥华、多伦多、香港),豪宅市场增长放缓” 。

  温哥华的排名从一年前的第52位上升到第10位。加拿大东部和中部的城市有所改善,包括渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯。

  蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter周一在一份客户报告中写道:加拿大的房地产市场存在“较大割裂”,即西部持续疲软与东部的坚挺。

  从全球来看,亚洲城市现在占据排名的前列,印度的Ahmedabad居首位。

  Knight Frank报告简要介绍了今年4月至6月期间全球住房市场的情况,但情况已经发生变化。

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  现在温哥华的房地产市场急剧下滑,9月房屋销售下降43.3%,是多年来最疲软的时期。地产市场的某些类型房屋价格开始下跌。

  与此同时,多伦多近几个月则出现温和反弹,9月份的销售同比增长1.3%。不过,多伦多的反弹仍无法阻止全国市场在9月份走低,销售较8月份下降0.4%。根据加拿大房地产协会周一公布的数据,销售比一年前下降了8.9%,并且低于9月份的10年平均值。

  蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter在一份客户报告中写道:“加拿大人口增长强劲,就业增长受到利率上升和监管收紧的制衡。”

  “更严格的监管”是指房地产行业今年放缓的主要原因——新的抵押贷款“压力测试”。

  “虽然地区差异很大,但整体是近年来相当平静的阶段——这是好事,”Porter写道。“特别值得注意的是价格广泛稳定。”

  据CREA,9月份加拿大房屋销售的平均价格为487,000元,比去年上涨了0.2%。

  TD银行经济学家Rishi Sondhi写道,本月的销售放缓“与我们的预测一致,我们预计二手房交易将在未来几个季度以更温和的速度回升。增加借贷成本和主要地产市场的可负担性差会抑制需求。”

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