房市动荡!这个地方房价恐要逆市上涨超车温哥华

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       温哥华港湾(BCbay.com)蒲公英综合报道:根据CREA(the Canadian Real Estate Association )连续几个月的月度统计数据,加拿大的房产销售经历了自2013年的销售最低水平,9月的数据显示,大温的房屋销售量比去年同期下降了43.5%。而根据最新的加拿大房地产协会9月份的全加拿大的地产数据显示:全国房屋销售在2018年8月至9月间略有下降。

       根据最新的报告,新数据有以下几点值得注意:

       全国房屋销量8月到9月小幅下降0.4%

       这是自4月以来的首次下降。虽然销售活动和今年上半年比仍然有所增强,但仍远低于2014年以来的其他几个月。

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       温哥华岛、埃德蒙顿以及安大略省地区市场领跑销售,但是销售额从8月份到九月份以来就有所下降,占当地市场的一半以上。但是根据菲沙河谷和蒙特利尔的销售看来,增长的趋势正好抵消了下降的部分。也就是说大温房屋销量普遍下降的时候,菲沙河谷却逆市上涨,还抵消了大部分地区的下降数据。

       实际销售额度比一年前下降了8.9%

       销售额的下降源于大约70%的本地市场同比的下降,主要是由于BC省哥伦比亚省主要城市中心以及卡尔加里,埃德蒙顿和温尼伯的下降。

       CREA总裁Barb Sukkau 说,随着利率的上升和贷款方面压力测试变得更加严格,市场上住房者和房屋数量之间的平衡差异性会变得更加突出。

       八月到九月,房屋增加了3%

       低陆平原和大多伦多地区8月至9月期间,新上市的房屋有所增加,过剩的本地市场使得销售跌幅超过3%

       9月全国的综合MLS房屋指标价仍然有2.3%的年涨幅。

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       全国销售额与新上市的房屋销售比有所下降,降至54.4%。而7月和8月为56.2%,根据本地市场的平衡平均值53.4%看,市场正在趋近于平均值。这算是一个好的现象。

       除此之外,从全加拿大的房产市场看,基于一些地区房产市场的独特性,加上根据销售额和上市房产比率长期平均值的比较来看,2018年9月,75%的本地市场处于平衡领域。

       9月全国平均的销售价格小幅度上涨0.2%

       从各个不同单位来看,公寓的9月份的涨幅最大8.4%,其次是联排别墅4.5%。

       以下是CREA所考察的全国17个市场的MLS指标价涨跌情况见下图。  

       总的来说,全国大部分主要城市销量(经季节调整后的数据)出现小幅下跌,跌得相对较多的是温哥华岛、埃德蒙顿以及安省大金马蹄地区的几个城市,但BC省的菲沙河谷以及东部的蒙特利尔销量(经季节调整后的数据)均上涨。

       其实相比于全国性的房产数据,近几个月,至少大温的房屋销量下跌好像成了一种趋势。8月大温房屋销量与去年同期相比下降了36.6%;7月房屋销量下降了30.1%;6月份下降了37.7%;而9月是下跌最严重的一个。加之,温哥华,截至2018年2季度末,房屋抵押贷款的成本占中产家庭中位数收入的比例达到88.4%,独立屋则达到了惊人的119.9%。

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      温哥华的房产境况有其独特性,这也使得,投机税立法应运而生,10月16日,盛传多时的新税项——BC省房屋投机税正式立法!BC省政府确定开始征收房屋投机税,以此来解决房地产投机问题。

       目前缴纳规定如下:

       2018年12月31日前:

       缴纳房产价值的0.5%作为投机税。

       自2019年1月1日开始:

  1.外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%

  2.加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴1%

  3.加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%

       征收范围具体包括:

       1.大温地区

       2.菲沙河谷地区包含Abbotsford、Chilliwack和Mission

  3.温哥华岛的省都区域(Capital Regional District)中,Gulf Islands、Juan de Fuca、Parksville、Qualicum Beach、Hope丶Harrison Hot Springs和Kent等市镇均被排除在外(下图紫色部分为征税区域)

       有业内人士预测近期会有大量房屋上市交易,以求尽快在年底前脱手,避免结算投机税;此外出租市场的房屋也会出现更多选择,毕竟正在出租的房屋也是会被免税的。具体影响我们还需要时间进一步的观察。


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