买家适应新规 调整首付来源 转向较低价单位

　　地产经纪李昌豪指出，联邦压力测试实施到现在，更多买家愈来愈知道自己能够向银行申请按揭的底限，同时也知道如何因应压力测试新规带来的影响。

　　他举例，一些买家知道无法靠自己收入供房，就会设法从家人主要是长辈取得较多首期，帮助自己购买房屋，在不断的调整做法之后，压力测试的影响其实已逐渐被市场克服。

　　他指出，压力测试规定实施之后，买家确实不能再对银行提供的按揭有过多的期待，例如，可能原来收入可贷60万元，但收入不变在新规定之后，可能只能贷40多万。

　　他注意到，一开始有的客户可能还不知道规定带来的影响，但在经过按揭申请碰壁之后，买家已经愈来愈清楚自己申请按揭的底限。

　　李昌豪说，一些有自住需求的买家，又称为是有刚性需求的买家，在压力测试实施之后，则会调整购买房屋的价位，例如本来以为可购买80万元的单位，后来会退而求其次购买60万元的单位，这令到市场低价位的房屋单位特别容易脱手。

　　李昌豪指出，大温楼市的景气一直都在，只是现在景气主要集中在柏文以及城市屋，而独立屋的销售则是处于停滞不前，尽管如此，独立屋卖方对于价格仍然极为坚持，不太愿意降价出售。