大温上月销情千禧年以来最差 年比下跌三成
大温7月楼市交易创下2000年以来最低销售数字。大温地产局昨日公布销售统计指出，7月所有类型房只销售2,070间，比去年7月销售2,960间减少3成，如果与今年6月相比，销售数字亦减少14.6%。
不过，销售数减少的同时，7月分中央放盘系统(MLS)各类型房屋基准楼价仍在上涨，达到108.75万元，比去年同期上涨6.7%。
大温地产局总裁穆尔(Phil Moore)指出，目前市场积极买家较从前少，这令大温地区楼价上涨的压力减小。
他说，独立屋市场积极买家减少的情况尤其显着，但城市屋或是柏文市场的需求也逐渐从过去几年的疯狂状态，转为较为温和。
统计显示，7月分仍在求售的新旧挂牌数量达到12,137间，较去年同期增加32%，较今年6月增加1.6%。
穆尔分析，夏天传统上是大温楼市较为淡静的时间，而今年夏天的情况又尤其淡静，按揭利率增加以及借贷要求更趋严格，均让买家及卖家改采取观望策略，等等看市场接下来的改变如何。地产局指出，目前独立屋销售/挂牌比为9.9%，城市屋为20.2%，柏文是27.3%。一般来说，如果销售/挂牌比低过12%，且维持一段时间，则就被称为买家市场，而如果销售/挂牌比超过20%且维持几个月，该市场就是卖家市场。
在楼价方面，7月分MLS基准楼价却仍在上涨，所有类型房屋平均基准楼价为108.75万元，比去年同期上涨6.7%，但比今年6月略减0.6%。
在各类型方面的楼价方面，独立屋7月基准楼价为158.84万元，较去年7月减少1.5%;柏文楼价为70.05万元，较去年同期上涨13.6%;至于城市屋或孖屋等房屋，楼价85.6万元，比去年同期上涨12.1%。
菲沙河谷地区7月楼市也出现低迷，7月总共销售1290间房屋，比去年同期减少33.4%，比6月减少11.2%。
在楼价方面，菲沙河谷地区7月分独立屋中央放盘系统(MLS)基准楼价比去年同期增加5.3%，达到101.74万元，而城市屋楼价为55.75万元，比去年同期增加14.7%。
