温市议会批准新市政建设税5.4亿 全体买家承担
昨天，温哥华市议会批准了市府提议的一项新税收政策。这个新税的名称为“公用事业设施开发成本税(Utilities Development Cost Levy，Utilities DCLs)”，总计5.43亿元，以为温哥华未来8年的公用事业设施建设提供资金，涵盖下水道、排污管和供水管的建设。
收上来的DCLs干什么用呢?温哥华的DCLs收费区域一共分为四个，原则上从各区域的楼盘开发商那里收来的钱用来建本区域的公园、托儿设施、社会福利房以及其他基础设施。
从2017年开始，DCLs 的一部分钱用来建设城市发展所需要的公用事业设施。结果，市府发现这些钱不足以支付扩充公用设施所需的费用，于是计上心头，巧立名目，出来一个专门用于建设公用事业设施的DCLs，就是本文开头所提的“公用事业设施开发成本税Utilities DCLs”，对不同密度的住宅和不同类型的物业有不同的征收标准。
大家看一下增加公用事业设施建设税前后向开发商征收的DCLs的对比：
住宅类物业每平方英尺增加的税费从1.98元到8.63元不等，住宅密度越高的越贵。
从上面的数据不难算出，对于住宅类物业，市府从开发商那里征收的DCLs增加了将近50%。开发商不是慈善家，要赚钱的话这些增加的税费最后都会转嫁到购房者身上。你说温哥华的新房价格能不涨吗?
温哥华市府设立名目向开发商增加税费已经不是第一次了。小编在《温哥华的下一个投资热点在这里!但要先交买路钱，房价还要涨!》中谈到过，在温哥华的下一个发展热点——百老汇走廊(Broadway Corridor)的开发中，市府新增了一个“城市建设期望费用(Development Contribution Expectation，DCE)”，说是抑制投机。DCE本质上是CACs的衍生产品。
另外，在市府前一阵子公布的《2019-2011年投资计划草案》(2019-2022 Draft Capital Plan)中，《温哥华太阳报》的记者Joanne Lee-Young仔细分析了之后，发现在总共25.7亿元的投资中，超过55%，也就是约14.4亿元，是来自“开发商的贡献”(development contributions)。这些钱最后都是购房者埋单!
住房是人的基本生活需求，但温哥华市府几乎就把温哥华房产当作印钞机了，缺钱了就从房产市场里剪一次羊毛!只是眼看着温哥华的房价已远远超出本地收入的可负担能力，不知道政府剪羊毛还能剪多久?开发商在市场无利可图的时候最多就是囤地不建，不开发政府就收不上钱，小编真想看看到时候温哥华市府会出啥招?
