卑诗今年房屋销量料继续下跌 价格还要涨

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  卑诗地产协会(BCREA)昨日发表2018年楼市预测,预期本省今年的住宅物业销售将减少8.6%,但平均楼价预期将会上升6%,明年再升4%。

  卑诗地产协会预期,今年卑诗省内的住宅物业成交,继2017年减少7.5%后,将会继续录得跌幅,成交预期会减少8.6%至94,855宗,但仍较中央放盘系统(MLS)的十年平均数目84,800宗多。

  地产协会指,强劲的就业增长、消费者信心增强及理想的人口组成,都在过去4年持续支持房屋需求。不过,在经济增长放缓、按揭审批标准收紧及加息的环境下,房屋需求在未来两年预期会缓和。

  卑诗地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示,本省今年及明年的房屋需求预期将会适度发展。他指出,更严格的按揭审批及上涨的按揭利率,将会进一步削弱可负担能力及购买力。根据推算,5年期息率预期会在2018年第四季上升35个基点至5.49%,明年第四季则会上升至5.7%。穆尔说:"楼价已经处于高水平,卑诗的家庭对利率上涨,只会愈来愈无抵御能力。"

  在个别地区方面,卑诗地产协会预期,大温地区今年的房屋销售会减少8.2%,至33,600宗,但在2019年则会上升1.2%至3.4万宗。菲沙河谷预期今年将跌12.3%,明年跌幅收窄至2.1%。

  根据地产协会的预期,本省的平均楼价,今年将升6%至75.2万,明年则再升4%至接近78.2万元。

  在房屋供应方面,现时卑诗省的多个地区都录得极少的房屋库存,省内正在兴建的房屋约有6万个,较近年在2008年录得的纪录4.5万间多。其中有逾4.2万个兴建中的单位是在大温,较2008年多56%。

  卑诗地产协会预期,随着消费者需求放缓及新单位供应在未来数季增加,楼市将会呈现更平衡的状况,对楼价带来较少上涨压力。

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  • 最新评论:
  • 游客

    我怎老觉得那个说涨的人投资了多地方的房产,所以一直强调会涨。我同意会涨,关键要指出涨的点在哪儿?“山清水秀“ 的温哥华害的本地的年轻纳税者都供不起,中国的外汇被限制。看来还有很多???的资金在温哥华继续维持本地的经济繁荣。

  • 游客

    这里有个人一直说:温哥华房价会涨、涨、涨, 但是猴年马月啊?最近的一两年里,我看不会涨的,要涨也得等到把这几年的炒房洗钱,逃税漏税的清理干净再来下一波的炒房风。

  • 游客

    理论预测常新,秩序依旧: 温哥华房价还会涨。

  • 游客

    地产协会算实在的,说了销量会跌

  • 游客

    你会说你老婆丑吗? 地产协会怎么会说房价不涨?

  • 游客

    温哥华房价上升,不是预测,是铁定事实。

  • 游客

    本省的平均楼价,今年将升6%至75.2万,明年则再升4%至接近78.2万元。

  • 游客

    最简便的方法:永远不要轻易相信经济人的话!!!

  • 游客

    毕竟温哥华经济发展靠本地的人们,最多利用一下外国资金周转一下,不是那些天真而又幼稚人们想象中的天堂。

  • 游客

    最伤心的是那些蝗虫般的各种经纪。