73%以上独立屋都超百万！ 生长速度如野草一般

　　温哥华港湾（BCbay.com）Lynn编译报道：在大温地区，几乎有大于1/3的独立屋是超过100万的，2014年，它们涨价50%，并且，这个100万的价格线也在向城郊蔓延。

　　SFU城市项目的导师Andy Yan表示，“以前超高房价在大温地区只是一小部分，现在占据了整个地区。”

　　他分析了BC地产鉴价局2018年的数据，发现73%的独立屋都超过100万，其中，温哥华、西温、北温和大学捐赠地区的99%的独立屋都超过100万。

　　位于北温、本拿比、狮子湾地区97%都超过了100万，列治文有96.8%超过，白石有超过93.1%超过。

　　令人惊讶的是，满地宝地区，有超过89.6的房子都被估算超过100万，高贵林82.6%的房子估算超过100万，新西敏有75.6%。

　　“历史上，大温的独立屋一直在上涨，直到最近才有所缓和，特别是在温哥华市外的一些地方。”Yan表示“现在，百万屋几乎遍布了整个大温，并且你要知道这只是非常严格的估价，我们还没有加上’交通房贷‘也就是这些地区的交通支出。”

　　”如果你算上交通支出，那么任何房子都是超百万的……“

　　随着你向菲沙河以东和以南迈进，超百万的房子在逐渐减少。

　　51%的素里的独立屋超过了100万，三角洲地区有47.2%，兰里乡镇区有45.7%，高贵林港有34%，枫叶岭有11.2%，兰里城区有5.9%，在超百万房屋中，占比最低。

　　Yan第一次是在2011年公布了百万屋的地图，当时显示，主要集中在缅街沿线，西侧超过100万，东侧则比100万低。

　　他解释道，”我的调查从前主要集中在温哥华城区，因为那是首先开放数据的地区。“

　　但是地产业膨胀，BC地产鉴价局给出了他们的数据，他才开始注意城郊地区的走向。

　　Yan做了超百万房屋的地区地图，红色表示超过百万的房屋，蓝色表示没有超过的。可以看出，随着时间的推移，超百万房屋如野草般生长。

　　”2014年，大温地区仅有23%的房屋超过百万，主要集中在西温、北温、西温和大学捐赠地区，以及列治文的西北角，还有南素里白石地区。“

　　现在，百万房屋几乎遍地都是，yan还指出，百万屋的种类也很多样。

　　”我们想象中百万屋全都是5000～8000尺的独立屋，但我其实其中种类也很多，在温哥华东边，他们中也有很多作为可负担屋出租，他们有很多附属单位，没有被算作其中。“

　　另外一个地图显示了单一家庭所拥有的地产价值变化。11%的温哥华家庭在大温拥有200～300万的地产，4%拥有300～400万的地产，1.9%的家庭拥有400～500万的地产，1.9%拥有超过500万的地产。

　　”Dunbar 和 Kerrisdale街曾被认为是中产阶级社区，这些社区是为中等收入的人所创建的。“

　　SFU的公共政策学院的Josh Gordon也表示，温哥华已经对这样天价的地产价格感到麻木了，但是有73%的房屋房价过百万，仍然十分惊人。

　　”最令人惊讶的是，在温哥华这样的房价与收入并不相关。“Gordon补充说道，”百万房的价格是温哥华平均收入中位数的几乎14倍。这是非常高的，加拿大的城市基本上是在4倍左右，温哥华可以说是远远超出了这个价格。“

　　Gordon表示这样高的比率表示“并不是本地收入在驱使房价。”

　　“某种程度上，这是波纹效应的影响，海外来的钱进入了高端市场，并将所有房屋的价格推高。”