自住客抢房常常败给投机客 就是这个原因

　　如果拥有房子只为了居住，房子本身不会涨价，你还会买吗？恐怕有一大半人会选择用租的，多留点钱在身边。

　　这一阵子陪着各种类型的买家南征北讨，我归纳出一个心得：有相当比例的人买房子不是为了居住，而是要赚钱。这些人下手稳准狠，只抓大原则，只要地段 好，开价合理，回报佳，房子长什么样，隔壁邻居好不好，他们根本不在乎，因为他们基本上不住。这些人经常是市场的常胜军，比自住客灵活许多。

　　举例来说，有一间全新的独立屋，位于温哥华东区4000呎的标准地上。房子有三层，分割成四个独立的居住单位，分别是一房、二房、四房以及原本是车库的后巷屋，总共九房，没有车库，只有两个停车位，露天的。有兴趣的投资客看了一看说：「如果要我住这房子，我会觉得有点委曲，像个大杂院，而且停车位子不够。幸好我只是投资，这种产品刚刚好符合需求，至少每个月可以有5500元的租金收入，房子还会涨，十年后卖掉仍然很新。」

　　真正想要搬进去住的人，就会考虑停车问题，甚至垃圾处理，四户人家如果无法协调，恐怕连垃圾桶放那儿，都会引起冲突，更不必说垃圾的丢弃与处理了。「花这么多钱买屋，如果不能提高生活品质，岂不是白忙一场？」

　　就因为房子是有效的投资商品，不单单具有居住的功能，自住客在竞争时，才会常常败给投资客。除非房地产的价格不是市场决定，而是政府统一规定，那麽，大部分投资客就兴趣缺缺了。

　　在市场决定的原则下，投资客蜂拥抢购的产品，必然会带动市场价格。当大家都以土地为目标时，独立屋自然大涨。当大家都把目标放在Downtown可观的租金收入时，Downtown的大楼公寓就会炽手可热。投资客就像一阵热风，他们跑到那儿，市场就跟着热到那儿。

　　自住客如果不想跟着玩金钱游戏，只是想找一间房子安身立命，大可以另辟蹊径，专买投资客不选择的产品。还是有不少价格合理面积又大的房子可供选择。只是，自住客必须先想清楚，如果五年后房子不涨反跌，是否能坦然接受？答案若是肯定的，就不要迟疑，赶快买。否则，还是沿着投资客的足迹走，相对较安全。