加拿大楼市反弹 专家:寅吃卯粮虚火难持久

经济专家认为大温最近两个月房市交易暴增是「寅吃卯粮」，只属「虚火」。（本报资料照片）

　　今年夏季大温房市成交量大幅跃升，8月较去年同期暴增52.5%。但多位银行经济师认为，在「寅吃卯粮」的情况下，这股买气恐难为继，加上人口成长放缓，空置公寓增加，开发商的投资意愿下滑。

　　由于去年7月联邦紧缩信贷条件，冲击全国各地房市交易，房地产持续放缓，直至最近两个月，大温交投转趋热络，以8月为例，成交量较去年同期暴增52.5%。

　　但皇家银行（Royal Bank）经济师莱特（Craig Wright）表示，这些买气都借自未来，等于是「寅吃卯粮」，在住房负担压力仍然严峻的环境下，他估计房地产市场仍将持续疲软，而不是从现在开始回升。

　　他说由于大温人口成长放缓，大批公寓完工后空屋率增加，短期内开发商的投资意愿低落。他预料今年卑诗经济成长率仅1.5%，但随着天然资源出口增加，以及多项投资计画启动，明年经济成长率将增至2.7%。

　　丰业银行（Scotia Bank）经济师豪特（Derek Holt）也质疑这波房市反弹的真实性，只属于「虚火」，认为今夏成交量增加，是潜在买家担心利率走高，于是提前进场。他预期今年底到明年房市交易疲软的现象将重演。