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附例限建1.1万尺屋 反成宣传口号 列市农地价翻倍
bcbay.com  18-01-12 10:07  明报

  正在出售的7号路农地。(网上照片)

 7号路农地的上盖房屋。(网上照片)

  列治文农地守望组织(FarmWatch)对本报提供的数字显示,列市去年5月通过农地房屋不得超过1.1万平方尺等农地附例规定后,农地价格不仅没有下降,反而迅速翻倍暴涨;每英亩农地价格从当时的最高价150万元,仅在短短8个月间,暴涨至最高达373万元,是实施附例前的两倍多,涨幅委实惊人。

  该组织共同主席吉兰德斯(Laura Gillanders)指出,有一间位于7号路6571号的农地,去年2月才以200多万元转手,而在市府还在为农地附例举行公听会时,该农地即已挂牌,挂牌价是272万元。到了附例通过后,该屋于去年11月将放盘价格调高至450万元,最近又将挂牌价抬高至770万元。

  她说,农地价格三级跳的例子还有位于6号路7251号一幅种植蓝莓的农地,该幅5英亩的农地价格,在去年5月农地附例之后增加了158%,达到799.88万元。

  她指出,列市府幕僚去年建议农地上的房屋应该不超过5000多平方尺,但由于在公听会时,不少发展商表达反对意见,所以市长在综合各方的意见后,将农地上房屋面积上限订在1.1万平方尺,令到有不少农地以"兴建1.1万尺梦幻大屋"的绝佳宣传口号吸引注意,但却只字不提该房屋其实是位于农地。

  她指出,该组织并非完全反对在农地上兴建可居住人类的房屋,而是不愿见到农地变成本地投机客及外国买家炒作楼价的目标。

  她举例说,例如位于9711 Finn Rd.的一间古蹟房屋,该古蹟房屋面积为3000尺,位于5.4英亩的农地上,该农地目前价格为378万元,每英亩为70万元,该农地的价格才是列治文农地应有的合理水平,也是未来列治文的农夫可以持续在本地务农的基础所在。

  她指出,多数关注农地问题的民众并不反对农地上兴建3000多尺至4000多尺的大房屋,就如同在住宅区内兴建房屋一样,确实可以提高农地价值,但是,她就不认为市府目前允许发展商在农地上兴建1.1万尺的大房屋,是符合农业发展的需要。

  她说,3000多尺的房屋可以称之为"农舍"(Farmhouse),但1.1万尺的大宅便不能算是"农舍"。

  吉兰德斯说,该组织已在去年11月向列市府反映,农地价格在列治文通过农地附例后,大幅飈涨的现象,市府方面表示会在今年内就附例实施的细节召开公听会,她希望列市府能够修改"农舍"面积上限的规定,不再允许农地上兴建万尺大宅。

  此外,该组织也曾向省府表达诉求,要求省府正视列治文农地不断消失的问题,但吉兰德斯带点失望地说,目前还未看到省府有任何积极保护农地行动。

  大温各城市对于农地建筑物面积上限的规定不一,有些更是完全没有规定。

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