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卑诗上月房屋销售降两成 大雪影响不可低估
bcbay.com  17-02-16 10:16  明报


  大温1月房屋销售减少影响到全省楼市表现,卑诗省房地产协会(BCREA)昨日公布报告指出,本省1月住宅楼市销售量为4,487间,较去年同期减少23%,逐渐回到历史平均水平。有地产经纪指,1月份虽然迎来一些过农历年的中国买家,但由于大雪阻路,影响买家睇楼,这是导致1月份大温房屋销售减少的重要原因之一。

  报告说,大温高价房屋成交量减少,本省整体房屋销售金额为27.9亿元,较去年同期减少36.5%,同时也使本省1月份的平均中央放盘系统(MLS)住宅楼价,较前一年下跌17.5%至62.1万元。

  BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出,本省上月房屋需求回到长期平均水平的位置,但个别区域的差异情况仍然存在,例如维多利亚的楼市销售表现高过本省平均,而大温地区的楼市销售则是低过本省平均。

  他表示,平均MLS楼价大幅度减少主要由于低陆平原以外的房屋销售数量相对较多,而低陆平原以外的楼价较低,使得本省平均楼价在1月份较去年同期下跌17.5%。穆尔指出,目前大温地区的房屋市场,独立屋是买家市场;多层房屋保持在平稳市场至卖家市场。

  报告指出,大温房屋销售数量在去年1月佔本省所有房屋销售的43%,上月该比例下降至35%。而且大温独立屋销售数量减少,而多户房屋单位例如柏文销售相对较多,这些均影响大温地区平均楼价。

  统计指出,上月大温MLS住宅基准楼价较6个月前下跌3.7%,但仍较去年1月上涨15.6%。大温今年1月房屋销售总金额为13.6亿元,较去年同期的27.8亿元,大幅减少51%。

  大温房屋销售减少不只影响到本省楼市整体表现,连全加楼市的表现也受影响。

  加拿大房地产协会(CREA)的统计指出,全加楼市销售1月份较去年12月减少1.3%,但比去年1月增加1.9%。

  统计显示,菲沙河谷及大温地区的楼价已较去年8月的高峰期下滑,不过,由于这些地区去年上半年楼价均历经大幅上涨,因此就算之后楼价下跌,1月楼价仍较去年同期上涨,菲沙河谷上涨24.9%,大温上涨15.6%。

  经纪:中国买家因大雪避出门睇楼

  地产经纪Angelina Lin说,中国买家确实有不少来大温过年,但他们可能因为大雪道路结冰,打乱了出门睇楼的计划。

  不过,Angelina说,她一直关注最近独立屋成交情况,发现一间位于列市Woodward区的独立屋开价210万元,最后以高过挂牌价的250万元成交,让市场嗅到楼市复苏的气息。

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