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多市逾400万元豪宅 销量倍升冠全国
bcbay.com  17-01-11 12:54  星报

  多伦多豪宅市场发展去年冠绝全国同类型市场,全市超过100万元的物业数量增幅超过77%,而400万元以上物业的销量更按年上升95%。有业界人士认为,豪宅市场走强,证明多伦多和邻近地区的经济实力强劲。

  苏富比国际地产加拿大分部(Sotheby's International Realty Canada)最新公布年度豪宅销售报告显示,大多区去年除400万元以上物业的销情理想外,售价介乎200万至400万元的住宅物业销售量,亦较2015年增加86%。报告指,鑑于区内豪宅供求继续严重失衡,预期今年多伦多地区的豪宅市场将连续第3年领先全国同类市场。

  苏富比国际地产加拿大分部行政总裁亨德森(Brad Henderson)认为,大多区的400万元以上物业销售额,按年录得95%升幅,明显地显示各级市场的走势都十分强劲:"毫无疑问,250万至300万元的物业都可被视为豪宅,400万元以上的则绝对属于豪宅市场。"

  去年大多区共有16,534个住宅物业的售价介乎100万至200万元,远超于2015年的9,425间。亨德森表示,多伦多区的独立屋现时平均售价已升至100万元,他对在这个价格范围的物业销售数字大升并不感到意外。

  刺激豪宅柏文销情

  大多区特别是多伦多地区的独立屋售价高昂,同时亦刺激豪宅柏文单位的销情。2016年共有815个该类单位的售价高于100万元,较2015年上升51%,当中同样以价格介乎100万至200万元的单位销售数字增幅最大,按年升幅达55%。

  亨德森指出,大多区的就业率强劲,民众的国内生产总值(GDP)增长亦高于全国平均水平,令区内的劳动人口和业主较国内其他地区对前景及市场更加乐观。

  然而,他亦提到加国的地产商正留意加国对于美国利率上升的反应。他以去年夏天出其不意地引进15%海外买家税的温哥华为例,指温哥华目前仍处于暂停和观望的状态。虽然有关转变和随后而来的不确定性可能会令市场人士暂时按兵不动,但亨德森相信温哥华积存了未消化的需求,未来数月的发展有待观察。

  安省和多市政府则已表明不会开徵同类税款,但亨德森指海外买家为自己或留学加国的孩子购买自住物业或投资加国房产,是房市的重要持份者,但相关数字仅佔总销售宗数10%至15%。部分负担不起独立屋而又希望居住在市中心地区的专业人士和家庭,会把目光改投向柏文和城市屋。部分坚持想住独立屋的置业人士,或会选择到多市以外的大多区买更大的房子,而婴儿潮世代则选择迁居到房间较少但更便利的多层式大厦居住。

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