这么破的房子,中国买家光是税就要付$90万!
那么,温哥华可以从海外买家身上赚到多少税呢?英文媒体Better Dwelling拿一栋$300万加元的房子为例,算了一笔账。首先大家需要知道的是,在华人最爱的豪宅区之一Point Grey,$300万大概能买到这样的房子:
你没有看错,这栋位于West 8 Avenue的房子叫价$3,688,000,不过如果被中国买家拿下,它应该就不复存在了。
不过在拿下之后,他们需要交这些税:
房屋空置税
Empty Home Tax
空置税适用于那些没有登记做“自住房”(Primary Residence)的住宅,而且连续空置一年以上,税率大约是房价的0.5%到2%之间。
这栋房屋的空置税约$18,440到$73,760。
外国买家税
Foreign Buyer Tax
外国买家需要支付的额外15%物业转让税,现在统称为外国买家税。非移民/公民的买家,例如留学生、游客、持工签者在加拿大买房,需要比本国买家多缴这一部分税。
这栋房屋的外国买家税约$553,200。
BC省物业转让税
Property Transfer Tax
BC省的物业税是这样计算的——房价前$200,000的部分,税率为1%;$200,000到$2,000,000的部分,税率为2%;$2,000,000以上的部分,税率为3%。
这栋房屋的物业转让税约$88,640。
消费税
GST
在BC省买新房或翻建房屋,还要缴付5%的消费税。
这栋房屋的消费税约$184,400。
算下来,这么一栋不起眼的小房子,外国买家最后要付的房价变成了$4,588,000,光是税就有90万加元!
而加拿大本国买家付$3,961,040就可以了,其中包含$273,040的税。
可惜的是,温哥华的房价已经快上天了,这样一栋$300万的房子,本国大部分买家是无论如何也买不起的。