全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

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全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

  温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……

  城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……

  供不应求

  这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。

  他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。

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  他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间。

  他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……

  不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。

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  他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金

  贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。

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  达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。

  达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。

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  达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。

  他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。

  压力测试

  如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……

  1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。

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  银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。

  目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。

  根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。

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  加息

  在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。

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  丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。

  加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。

  人口上升

  虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。

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  再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。

  这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……

  其它国家的政策

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  2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。

  加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。

  无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。

  你准备好了吗?

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  • 最新评论
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    那个UBC的砖家就是个骗子! 地产局和地产经纪嘴里都在涨,没跌的时候。反正五十年后再看什么都便宜! 现在温哥华是有价无市,没人买,看炒房的能坚持多久!

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    加拿大的房价涨 ,交通堵塞也在涨,犯罪率也在涨,低收入的人也在涨 ,政府里的贪官也在涨,环境污染也涨,偷税漏税的也在涨,吃的用的都在涨,万万税涨涨,看看那么多涨有一个好的吗?有一个对百姓有好的地方吗?政府应该去监狱里生活几天看看。

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    脑袋长屁股上的就等着大跌吧.

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    同意楼下观点。 通胀使然。 房价看着涨了几倍,实际上只是保值而已。

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    汽油,面粉,牛肉,土地,价格都会涨,这叫通胀。自从脱离金本位,通货膨胀就成为必然。 买房的未必赢家,但无房户肯定是Loser.

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    啤酒可以量产,土地还是那么多.

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    买了房的才是赢家

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    100年前酒吧一杯啤酒3分,然后5分,50年代25-50分,20年前3.0-4.5元,现在6.5-8.5元。

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    大家放眼看清楚:为什么政府总是赢家?哎,这些无良的砖家功不可没啊!

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    1912年温西克茨兰奴(Kitsilano)一块海景地皮要价4000元,而同样面积的西温建地仅550元,高贵林则为250元。 1922年温西汉比(Hornby)街上一栋14房的独立屋开价4750元,桑拿斯(Shaughnessy)一栋全新独立屋也开价7900元,灰岬区(Point Grey)一栋平房只要3950元,。

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    据温市媒体太阳报的一位专栏作家对百年来该报房地产广告上的房屋价格比较,指百年前西温一块地皮不过550元,高贵林仅仅250元,即使现在动辄数百万元的温西桑拿斯(Shaughnessy)当时一栋全新独立屋也只是7900元,显示从房屋价格发展趋势看,房地产绝对是一门不错的长期投资。

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    确实有的人脑袋长屁股上了,50年房价翻五番很正常呀,100年前几百元的房价,50年前几万元,现在按100万算,50年后不就是几千万元吗?

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    加拿大房价和大温大多房价是两回事。加拿大房价长线看涨短线不确定。大温大多房价长短线都是稳步上升。

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    有人用60-70年代2万元的房价,来证明未来50年的房价,是脑袋长屁股上了。2万到现在的房价,按100万算是多少倍?未来50年能一样涨这么多倍吗?算一下,就知道你的脑袋在哪里。

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    我预测:肯定会下跌,

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    我预测:肯定会下跌,

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    学者就是学者。分析条理清晰,合情合理。顶!

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    客观理性

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    这是我看到的最为客观理性的分析

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    温哥华没有好的经济亮点,又想中国热钱进来,又怕纳税人反对声浪,说来说去,温哥华真不是一个有出息的地方。

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    谁能预测50年,这些是房产开发商或是经纪公司忽悠的软文!

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    要买敢紧 温哥华六七十年代二万买个房 现在呢 梦还是别做了

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    温哥华房价远高于本地居民的承受能力,主要是靠外来热钱支撑,其是否跨塌主要有三个因素.一是中国热钱能否进来,二是人民币是否大幅度贬值,三是政府是否出台严厉的控制房价的措施.不严控外汇出国,就会快速流出,人民币和中国经济就会完蛋.加拿大或省市政府想要控制房价易如反掌,问题是他们不想控制.

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    执政党都不想打压房价,只是选举前做作样子.新民主党靠大把花纳税人的钱总算上台了.同时又许诺打压房价收买人心.钱是大把地开花了.花的钱哪里来.抬高房价才能多收钱.他们不同意绿当大幅度提高外国买家交易税来打压房价,推到三月推出房价政策.拭目以待,是不是还在玩弄骗人的把戏,到时再看. 可能性99%. 弱智傻帽选民,总会中招.

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    50 年?狗屁砖家!

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    总有一些砖家在那胡乱猜.现在温哥华房价有价无市,在那吊着.就看中国的热钱能否进来.如进不来,房价跨塌就是时间问题.现在一些人反映,从中国往外转款很难,对温哥华房市不是好兆头.

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    房价会稳步上升。

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    5个月就跌