未来五年加拿大房价持续下跌 但这些地方还会涨
穆迪分析(Moody's Analytics)对加拿大房市的最新预测报告显示,加拿大多数房屋业主将在未来五年,看到自己的房子持续贬值,与过去多年来房价上涨的走势背道而驰。
不过,报告预测房价走势并不平衡。在安省大城市,包括多伦多,未来五年房价还是会上涨,原因是当地人口和财富的增长。同时,安省以外多数城市的房价不会再上涨或出现下跌。
全国而言,独立屋的房价预计未来五年平均年涨1.3%。这与加拿大过去几年的房价涨幅对比鲜明。
穆迪全国综合房价指数预计2017年上涨6.8%,2016年上涨11.2%。
多伦多预计未来五年房价按年上涨7.7%,渥太华-Gatineau上涨3.4%,温哥华预计房价按年下跌0.3%,蒙特利尔房价按年下跌0.6%,卡尔加里房价按年下跌1.1%。
报告总结说:“大温哥华和多伦多地区的房价不会大幅下跌,而魁北克省、草原地区和大西洋省份的房价可能至少会有小幅的下跌。”
与今年4月的前一份报告相比,这次报告中许多城市的房价预测均作出下调,原因是加拿大央行自7月份开始已经两次加息,基准借贷利率升至1%。
报告作者Carbacho-Burgos说,货币政策的调整使得买房变得更贵了,同时加拿大人未来几年的实际人均收入增长也会减少,进而打压房价。
他说,加息将打击全国所有的买房者,但其他因素如人口和财富流动会在不同地区产生不同的效应。
例如,安省北部城市雷湾(Thunder Bay)和纽芬兰省圣约翰斯( St. John's)预计房价的跌幅最大,未来五年按年下跌分别是5.4%和6.1%。原因是当地的中位数收入下降,以及人口没有增长。
温哥华的房价未来五年持平,主要是因为按揭利率上升以及限制投机和外国买家的政策。蒙特利尔的房价也会持平,因为当地没有大量新增人口的压力。而多伦多的房价还会上涨,因为多伦多地区有持续的人口流入和财富增长。
Carbacho-Burgos还指出,温哥华去年房屋销量下跌,以及多伦多今年4月以来的销量下跌,几乎没有打击到多伦多和温哥华“严重高估”的房价。他称这是加拿大房地产市场的主要问题。