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多伦多楼市真相:熊市下这些房子最保值
bcbay.com  17-09-12 18:28  约克论坛

  最近多伦多的房价震荡比较明显,网络上到处充斥着多伦多房子贱卖的消息。为了得到相对靠谱的说法,我们还是要以TREB(多伦多地产局)公布的住宅成交记录为主要参考,来看看是不是当下房子是不是都在大甩卖。不得不说,单从上周房产局提供的数据来看,多伦多挂牌房子确实没有在漫天要价,相比去年同期,报价都相对保守,但是,也不至于寒碜到让人惊掉大牙的地步。下面我们一起跟随地产局的成交数据来看看具体情况。

  去年9月成交价报价比值为104%,今年为98.78%

  跟去年104%的成交价报价比相比,上周多伦多的这一数字确实有所下降。104%的成交比指的是买家最终买房子实际给的价格要比卖家最初的报价高出 4%。而从地产局上周的住宅成交数据来看,9月目前成交价报价比值平均数在98.78%,中数比值在98.33%。换算成金钱数额的话,上周住房平均成交价比平均挂牌价高出了1.36万元。总之,普遍来看确实卖出去的房子基本都是低于报价出手的。

  75万-100万报价区间的房子最保值

  成交价报价比低于100%并不意味着所有的房子都是贱卖。这不,经统计,报价一般在75万-100万区间的房子平均成交价报价比高达100.5%,也就是说这个报价区间的房子还有很多都是能以较高的价位成功出手的。另外,报价低于50万的相对较便宜的房子成交价报价比则为99.28%。

  百万级别的房子“被还价”最厉害

  根据地产局成交记录,超过一百万的房子,成交价报价比降得最厉害。比如,100万-150万区间的房子平均成交价报价比为98.15%,而300万以上的房子这个数值为91.49%。不过,以上这些结果都只是根据9月上旬极少数的成交记录来推算的,严格来说并不具参考意义。

  到现在为止,很多地产经纪依然坚持多伦多楼市生机勃勃的观点,而也有很多人认为多伦多房地产天堂已轰然倒塌。不管怎么说,真实的数据总能让人多多少少看到现实的趋势。虽然成交价报价比并不能指导房屋买卖,但也是我们一探楼市究竟的线索。

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