投资公寓 面积越小回报越高

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  根据专门经营共管柏文的地产经纪﹐投资一些高层住宅﹐不论是那类房型﹐面积愈细﹐回报率可望愈高。

  目前多伦多共管柏文市场活跃﹐对投资者有一定程度的吸引力﹐但不同类型单位在市场上各有优势﹐例如1睡房加书房的租务市场的需求最大﹐但开放式单位现金流表现最出色﹐难免会令一些准投资者不知如何选择。

投资公寓 面积越小回报越高

  不过﹐以地产经纪Andrew La Fleur(图)的经验﹐若然是投资的话﹐无论是开放式的细柏文﹐又或是2睡房柏文﹐选择的基本准则是取细不取大。

  他解释﹐共管柏文售价以面积计算﹐但租金方面﹐则主要是按照房间数目来收取﹐所以一般的情况是单位面积愈细﹐投资本金愈少﹐租金回报率愈大。

  以1睡房柏文来说﹐面积700平方呎的单位的租金不会比500呎的单位高出许多﹐但售价方面的差额显着﹐再加上以呎计的管理费和反映屋价的物业税﹐回报率会大为失色。

  在屋价升值方面﹐通常也是细面积单位有较大的增幅。

  根据这名地产经纪﹐每类型的价格都有上限﹐所以原价愈是便宜﹐价格上升空间愈多。

  这名地产资讯网站TrueCondos创办人举例称﹐1睡房大单位可能售价是35万元﹐数年后涨至40万﹐以5万元的增长计算﹐升幅14.3%。

  不过﹐在同一幢的大厦﹐1睡房细单位同期间的价格可能由30万元升至35万元﹐升幅达到16.7%﹐高出了2个百分点有多。他说﹐这样的情况屡见不鲜。

  很多投资者在挑选物业时也重视可以用来自住的灵活性﹐以防将来生活需要有所改变。

  不过﹐这名地产经纪则认为﹐投资者不用担心单位面积太细﹐因为可能永远都不会用来自住。

  他认为﹐很多投资者将好物业及好投资混为一谈﹐但其实两者并不相同。

  他在谈及投资之道时说﹐如果专守一些基本原则﹐长远而言﹐将不需要为本身的决定而感到后悔。

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